臺(tái)灣開始時(shí)興大樓管理費(fèi)信托 北部接受度最高
來源：www.beiwo888.cn 時(shí)間：2004-07-29
臺(tái)灣數(shù)十萬棟公寓大廈，不到一半依法完成報(bào)備的管理委員組織，動(dòng)輒新臺(tái)幣上百萬元管理費(fèi)基金，受到法律保障都不足，據(jù)了解，目前僅有不到十棟建筑物將大樓基金管理費(fèi)交付信托，而且以北部大樓的接受度最高。
由于信托每年需支付管理費(fèi)成本，銀行建議，住戶規(guī)模超過百戶，基金已累績(jī)到300萬元至400萬元以上，才適合交付信托。
去年底修正通過的「公寓大廈管理?xiàng)l例」規(guī)定，凡公寓大廈「應(yīng)」成立管理委員會(huì)或推選管理負(fù)責(zé)人，并依法向地方主管機(jī)關(guān)報(bào)備，就是希望能更加保障住戶安全。
管理委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源有二，一為起造建商依建筑法規(guī)定提撥金額，另一是住戶每月繳交管理費(fèi)。中信銀一位主管就以自家180戶的小區(qū)舉例，該小區(qū)管理費(fèi)規(guī)模就已達(dá)到700余萬元，甚至有時(shí)候高達(dá)上千萬元。
龐大的資金若放在個(gè)人的戶頭，一旦主任委員或財(cái)務(wù)委員因?yàn)閭€(gè)人負(fù)債而把小區(qū)大樓的保管費(fèi)用中飽私囊，或是財(cái)委個(gè)人經(jīng)商失敗，財(cái)產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，財(cái)委或主委代為保管的小區(qū)大樓上千萬元的資金，因?yàn)槭且詡€(gè)人名義申辦存款，很容易就會(huì)連帶變成帳權(quán)人求償?shù)臉?biāo)的。
中信銀指出，一般傳統(tǒng)管理模式只能仰賴管委會(huì)的自治外，更需要住戶一起查驗(yàn)監(jiān)控，才能確保基金不被濫用。不過，現(xiàn)代人工作時(shí)間長(zhǎng)，小區(qū)主委往往是輪著做，甚至也常因?yàn)樽舭峒?，而使管理委員會(huì)異動(dòng)，造成財(cái)務(wù)或是運(yùn)作空窗期，住戶實(shí)質(zhì)監(jiān)控不易。
因此信托業(yè)者推出公寓大廈管理基金的信托業(yè)務(wù)，強(qiáng)調(diào)所有基金動(dòng)支流向都由公正第三者，也就是銀行信托部替住戶嚴(yán)格控管，保障住戶的財(cái)產(chǎn)安全。
但是因?yàn)槟壳靶磐袠I(yè)務(wù)的概念仍不普及，一般上百戶的住宅大樓意見也紛岐，銀行信托業(yè)務(wù)開辦不易，據(jù)了解，目前所有公寓大廈管理基金信托業(yè)務(wù)都仍集中在北部，包括臺(tái)北縣市以及桃園縣市等地。
(xintuo摘自臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))